Vivienda, Ejecución Hipotecaria, Desalojo, Personas Sin Hogar

Conozca sus Derechos

Derechos de los Inquilinos

Los inquilinos (o las personas que ocupan una propiedad alquilada) tienen ciertos derechos y protecciones bajo la ley de Texas. Estos incluyen el derecho a:

• Vivienda justa sin discriminación por motivos de raza, color, religión, sexo, origen nacional o discapacidad
• Una propiedad de alquiler segura y limpia que cumpla con los estándares básicos de salud y seguridad
• Privacidad en su propiedad con un aviso en un período razonable antes de que el propietario entre en su propiedad
• Reparaciones y mantenimiento por parte del propietario en un plazo razonable
• Protección contra represalias (como desalojos o aumentos de alquiler) como respuesta a la denuncia de infracciones de las normas o a la solicitud de reparaciones
• Mantenga los términos que acordó en su contrato de arrendamiento y que no se realicen cambios en los términos antes de que expire el contrato de arrendamiento sin su conocimiento y acuerdo
• Que le devuelvan su depósito de seguridad a menos que el propietario se quede con una parte por daños u otros cargos permitidos que no sean desgaste normal; Si el propietario se queda con una parte de su depósito, se le debe dar una contabilidad de cada cargo
• Reciba un recibo de su arrendador cuando pague su alquiler en efectivo

Desalojos

Antes de interponer una demanda de desalojo, el propietario debe entregar al inquilino un aviso por escrito para que se mude en un plazo determinado, denominado aviso de desalojo. El aviso debe incluir un motivo específico para el desalojo, como el impago del alquiler o el incumplimiento de las condiciones del contrato. El aviso debe entregarse correctamente: 1) entrega en mano a un residente de 16 años o más, 2) mediante entrega por correo de USPS, 3) colocado en el interior de la puerta, o 4) colocado en el exterior de la puerta en un sobre sellado marcado “DOCUMENTO IMPORTANTE.”

Si el inquilino no abandona la propiedad en el plazo previsto, el propietario puede interponer una demanda de desalojo que, por lo general, da lugar a una vista judicial y puede conducir a la expulsión forzosa del inquilino.

Ejecución Hipotecaria

Si un prestatario no paga su hipoteca (préstamo para pagar una vivienda), el prestamista (generalmente un banco) está obligado a enviar un aviso por escrito de incumplimiento (impago) del préstamo con un plazo específico para pagar el monto faltante. Si el prestatario no paga a tiempo, el prestamista puede proceder a una venta por ejecución hipotecaria, en la que toma posesión de la propiedad y la vende mediante subasta pública.

En algunos casos, el prestatario puede tener derecho de rescate, lo que le permite reclamar la propiedad después de la ejecución hipotecaria mediante el pago de su deuda e intereses.

Falta de Vivienda

La falta de vivienda no es un delito. Sin embargo, ciertas áreas de Texas pueden tener reglas sobre el allanamiento de morada, la petición de dinero en zonas públicas o los lugares donde se pueden instalar refugios temporales.

Las personas sin hogar tienen derecho a alojamientos públicos o servicios de apoyo, como refugios de emergencia, viviendas de transición, programas de asistencia para el alquiler y servicios de atención médica. La ley de Texas prohíbe la discriminación en los albergues públicos, por lo que no se le puede rechazar o maltratar por motivos de raza, religión, discapacidad u origen nacional.

Sus Opciones Legales

Dependiendo de su situación, nuestros abogados pueden ayudarle a entender sus derechos y opciones, preparar y presentar documentos legales, representarle en casos de desalojo por negligencia o discriminación en la vivienda, y dirigirle a recursos para prevenir la falta de vivienda

Podemos ayudarle con:

• Desalojos
• Problemas entre propietarios e inquilinos relacionados con depósitos de seguridad, cortes de servicios públicos, cierres patronales injustificados, represalias, reparaciones y remedios, y discriminación
• Terminaciones o problemas con viviendas públicas, vales y otros programas subsidiados por el gobierno federal
• Prevención de ejecuciones hipotecarias, incluidas aquellas relacionadas con cuestiones fiscales
• Prevenir la falta de vivienda mediante el acceso a refugios o programas para personas sin hogar